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简介 到2018年中国房地产似乎出了大问题，有的地方开始调控政策，海南的限购，西安却开始吸引人才计划，2018年一个季度人口增加30万，3%，房价也随之猛烈上涨。 有的人说房地产要崩盘了，不是政府压着早就破了； 有的人说中国的房地产泡沫不是全局现象，泡沫不大，而且政府控制着不可能破灭，如果政府不控制，涨的更厉害。 政府主流媒体的认为现在买房都是刚需，政府不能让房价迅速上涨。 那么这么多观点究竟谁说的对？ 先分析以下是否是刚需，如果是的话为什么要调控呢？ 刚需指的是需求大，但是供应少。按照市场规律，这时候价格会上涨，供应会随之增加，供应增加以后价格会下降，最终达到一个平衡的状态。所以如果是刚需的话，政府采取的方式应该是提高供应，方法是地方政府批更多，更便宜的地给开发商。但是，政府现在批的地没有增加很多（全国的开工面积是增加的2017 年1.7B平米, 2010年1.6B平米；北京2017年新开工12M平米，2008年11M平米），主要采取的方式是限制贷款，限制购买，和限制价格的三限制政策。 为什么会这样？一种可能是刚需是假的。造成需求大的原因有：人口增长（中国城市化不可避免的，城市人口从10%到60%；资源分配集中在大城市，更多的医疗，学校，工作，基础设施，北京2010年大约20M，现在21M，2000只有13M）；收入增长（收入在过去二十几年里面翻了十倍，有些地方房价也涨了10倍，有的地方涨的更多）；租房价格增长(alternative)（北京租金2016大约71每平米，2018年88每平米， 2008年大约53每平米）。 注意中国的平均数据不能反应各地的实际情况。 拿全国的数据来说，先分析以下需求，首先是人数增长，2013年城镇人口731M, 2017年813M，增长了11%。房地产竣工面积非常稳定大约每年0.7B平米，按照每个城市人均30平米计算，80M的新增人口需要2.4B平米的住房。销售面积每年都超过1B平米，并且统计局表明销售面积不包括二手房，因为期房预售的情况比较普遍，房子还没竣工就卖了。所以等于说这五年卖了超过5B平米的房子，但是需求只有2.4B。 原因之一应该是已有住房的人，想要更多的人均住房面积，住更大的房子。平均到2013年731M的城市人口上每个人增加了3平米，似乎也是合理的。目前城市人均住房面积大约是36平米，2012年32平米，基本和之前估

记得小时候学过，中国采取的是按劳分配，多劳多得，少劳少得。但是作为社会主义国家，如果多劳动的人赚到的钱多了，不能用来购置资本，所以只能用来消费，可以租更大的房子，买更好的汽车，吃更好的食物。 一开始在大公司上班，公司采取的是年薪加奖金制度。年薪部分是固定的，干多干少都是一样的钱，奖金部分是根据每个人的贡献多少决定的。但是有意思的是，干的多的人奖金有15%，干的少的人也有10%，如果非常差的人会被开除。这样就打击了有能力多付出员工的积极性，所有的人都会趋向于平庸。其实评价一个人付出多少是很难的，尤其是技术性，创造性的工作。对于一个普通生产工人来说，可以用他生产产品的数量来发工资，比如富土康张全蛋一天组装一个手机10块钱，这样就促进了他的积极性。 对于创造性的工作怎样衡量呢？一种方法是同级评价，让同事之间互相匿名打分。这样也不是完全公平，有可能平时比较活跃的员工会得到跟高的评价，但是并不一定干的最多。这种奖励需要有明显的区分才有效果，比如Netflix，奖金差别非常大，不然大家就会趋向于平均。也可以通过非金钱的奖励，比如更员工评级，并且让干的好的员工做管理上或者技术上的领导。当前不需要任何奖励，可以画饼充饥。聪明的员工应该衡量这张饼画的有多大，实现的可能性，以及自己当前的损失做一个对比。比如阿里的蔡崇信选择阿里放弃500万年薪。

美国正式开始7年制裁中兴。 一个月前，中美贸易站刚刚打响。中国对美国猪肉等产品征收关税。国人拍手称快，说中国已经站起来了，可以和美国公开叫板了。 现在对ZTE的制裁，大家又普遍说中国科技实力还是不行。Trump的制裁让我们认识到这一点。 都是政府主导的舆论，感觉有些奇怪。中兴在两年前就曾经被暂停与美国的一切交易。如果敲响警钟，当时不久应该敲响了？ 今天朝鲜宣布“改革开发”，努力发展科技，教育，停止核武器研究。一个月前金正恩刚访问了北京，同时trump说五月要访问朝鲜。

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