Today I become a Christian

今天在Julia阿姨的引领下（感谢她）我成为了基督徒，去教会很久了，今天真正做了这个决定。
前一段时间的不顺心，现在觉得都没有什么了。
成为神的孩子，自信的孩子。
也求神增添我的智慧，与力量。
我要把基督教带给更多不信主的人。
让他们也能蒙受主的恩典。
感谢主，我觉得心灵有了归宿，有一种回家的感觉。
第一次在美国有这种感觉。


我要记住这个重要的日子 2011.5.20
今天也是姥姥八十大寿，祝姥姥生日快乐。

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中国城市房地产分析

简介 到2018年中国房地产似乎出了大问题，有的地方开始调控政策，海南的限购，西安却开始吸引人才计划，2018年一个季度人口增加30万，3%，房价也随之猛烈上涨。 有的人说房地产要崩盘了，不是政府压着早就破了； 有的人说中国的房地产泡沫不是全局现象，泡沫不大，而且政府控制着不可能破灭，如果政府不控制，涨的更厉害。 政府主流媒体的认为现在买房都是刚需，政府不能让房价迅速上涨。 那么这么多观点究竟谁说的对？ 先分析以下是否是刚需，如果是的话为什么要调控呢？ 刚需指的是需求大，但是供应少。按照市场规律，这时候价格会上涨，供应会随之增加，供应增加以后价格会下降，最终达到一个平衡的状态。所以如果是刚需的话，政府采取的方式应该是提高供应，方法是地方政府批更多，更便宜的地给开发商。但是，政府现在批的地没有增加很多（全国的开工面积是增加的2017 年1.7B平米, 2010年1.6B平米；北京2017年新开工12M平米，2008年11M平米），主要采取的方式是限制贷款，限制购买，和限制价格的三限制政策。 为什么会这样？一种可能是刚需是假的。造成需求大的原因有：人口增长（中国城市化不可避免的，城市人口从10%到60%；资源分配集中在大城市，更多的医疗，学校，工作，基础设施，北京2010年大约20M，现在21M，2000只有13M）；收入增长（收入在过去二十几年里面翻了十倍，有些地方房价也涨了10倍，有的地方涨的更多）；租房价格增长(alternative)（北京租金2016大约71每平米，2018年88每平米， 2008年大约53每平米）。 注意中国的平均数据不能反应各地的实际情况。 拿全国的数据来说，先分析以下需求，首先是人数增长，2013年城镇人口731M, 2017年813M，增长了11%。房地产竣工面积非常稳定大约每年0.7B平米，按照每个城市人均30平米计算，80M的新增人口需要2.4B平米的住房。销售面积每年都超过1B平米，并且统计局表明销售面积不包括二手房，因为期房预售的情况比较普遍，房子还没竣工就卖了。所以等于说这五年卖了超过5B平米的房子，但是需求只有2.4B。 原因之一应该是已有住房的人，想要更多的人均住房面积，住更大的房子。平均到2013年731M的城市人口上每个人增加了3平米，似乎也是合理的。目前城市人均住房面积大约是36平米，2012年32平米，基本和之前估
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